广州12宗土拍，32家房企入场

时间：2020-05-26 16:17:25 作者： 来源：

　　5月18日，广州12宗地集中上架销售。此次上市的12宗地块总建面积近219万平方米，总起拍价近231亿元。就区域分布而言，4宗位于从化、3宗位于白云、4宗位于增城、1宗位于番禺。竞拍开始前，共有11宗地获得报价。此次土拍吸引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城、时代、雅居乐等32家房企入场，竞买保证金超176亿。

　　由于此次广州土拍受到的关注颇高导致土地交易中心官网访问量暴增，进而系统崩溃，有多家房企无法正常报价，还出现了“仅经过一轮加价就火速成交”的乌龙结果，增加了不少戏剧性。最终多宗地块不得不延迟或重新竞拍，历时近10个小时后，随着越秀地产(1.46, 0.03, 2.10%)以75亿总价夺下番禺汉溪大道北侧地块，本次土拍才顺利落下帷幕。

　　作为传统热点城市，广州土拍的火热并不意外。尤其是此次竞拍的地块中还有以往少有的稀缺地块，因此也出现了一定的溢价拿地现象，不过虽然溢价较高但是拿地价格仍处于合理范围内。下面来说一下12宗地块分别花落谁家。

　　作为稀缺地块之一的番禺汉溪大道北侧地块，越秀地产以74.92亿元总价竞拍成功，折合楼面价约32405元/平方米，溢价率为16%。该地块地块位于番禺区番禺大道与汉溪大道交汇处、万博商务区西侧，宗地面积为83319平方米，计容面积为256886平方米，是番禺长隆片区储备地块中最后一宗住宅地块。

　　该地块交通出行十分便利，临近地铁7号线南村万博站和地铁3号线、7号线汉溪长隆站，。而配一定的升值潜力。而此前越秀地产已经于今年3月拿下了汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块，加上去年拿下的里仁洞旧改项目，未来越秀将会协同推进三个项目，实现在广州南部进行成片开发，奠定越秀地产在广州南部的绝对竞争力。

　　另外一宗稀缺地块——白云黄石街道江夏村6037地块，最终由龙光以总价29.76亿斩获，溢价率为32%。带地块坐落于白云新城和设计之都两大板块交界处，占地面积30811平方米，为稀缺的市中心地带，同样具有极大的潜力，因此龙光的拿地价格依旧在预期之内。业内人士推测，目前龙光在南沙以及萝岗的地块已经开发或去化完毕，出手6037地块也是在为自己补充优质的土储资源。

　　恒大在3月凭借出色的营销能力，在多家房企销售遇阻之时，恒大的销售额却有明显上升，也因此恒大此次有足够的资金支撑拿下两宗地块。此次在增城的4宗地块中，恒大以底价47亿包揽其中的2宗回炉地——增城坑贝村17、19两宗地块。这两宗地块原为一宗巨无霸地块，于去年10月就首次挂牌出让，但在连续推迟3次后，最终还是因故终止地块出让程序。在回炉挂牌之后，该地块便一分为二，起拍总价由53.66亿直降至47亿元。将巨无霸底价收入囊中，应该说恒大做了一笔不错的交易。联想到此前恒大68亿元拿下的番禺区谢村体育设施地块及产业地块和22.06亿元拿下的花都红棉大道一期地块，恒大有意加大在广州的重新布局。

　　参与“回炉地”竞拍得不只恒大一家，其中佳兆业以29.23亿元拿下增城宁西街、永宁街地块，折合楼面价约9546.5元/平，溢价率11.86%;敏捷以23.3亿元拿下增城石滩麻涌地块，折合楼面价约7984元/平，溢价率14.22%;奥园22亿夺白云宅地，溢价率20.87%、楼面价1.9万元/平米。业内人士分析多家房企积极竞拍回炉地源于地块回炉后，其竞拍条件也做出了相应下调，也因此给了房企更多的开发空间。

　　目前，在房企们与政府加紧推地的双重推动下，热点城市额土拍市场正在逐步回暖。而此次在广州火热竞拍的12宗地块正是反映出这一现象。

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