合生元土拍

时间：2020-05-27 10:13:29 作者： 来源：

　　随着疫情防控形势向好，热门城市的额土拍市场也逐渐恢复到了往年的热闹。可以看到目前在加大突出布局的不只有龙头房企，一些在4月份区划不错的房企也加入到了扩大土储的行列，只是相比往年，房企在扩土储时的选择更加谨慎，因此可以看到目前土拍市场的交易，一、二线热点城市明显好于二、三线非热点城市，稀缺中心地块明显好于普通地块，南方区域明显好于大部分北方区域。

　　在北方的土拍交易中，北京算是表现最佳的城市，5月19日，北京再次集中出让三宗土地，其中还包含了分钟寺的两宗不限价住宅地块。最终，合生创展以合计107.4亿元将颇受关注的丰台区分钟寺的L-39、L-41两地块收入囊中。其中，分钟寺L-39地块的最终成交价为42亿元，溢价率42.08%，楼面价76168元/平方米，该地块的溢价率和楼面价均为目前北京年内新高;而L-41地块的最终成交价为65.4亿元，溢价率37.86%，楼面价73912元/平方米。

　　结合不到半月前合生创展以72.2亿元竞得的分钟寺L-24、L-26地块，合生创展累计在分钟寺投资近180亿元扩大了25万平方米的土储资源，业内人士推测这仅是曾经“华南五虎”之首的合生创展扩规模的开始。

　　虽然在19日合生创展拍下的两宗地块溢价率都超过了35%，但是其地理位置极佳(位于东南三环到四环之间，距南三环直线距离不足1000米，距离京沪高速不足700米，距离地铁10号线分钟寺站700米左右，离国贸4站地)，在东三环附近，因此两个地块的竞争也相对激烈，均超过了50轮报价，这也足以证明此地块的区域价值和开发未来的潜力区域价值在业内被高度认可。

　　虽然超过7万的楼面价确实处于市场相对较高的水平，但鉴于此地段的地理位置和本身就已有成熟的各类配套资源傍身，因此该价格交易仍处在合理范围内。另外目前该地段并未形成成片的居住区域，对于合生创展在本月拍下的三宗相邻地块后续的住宅开发已形成了一定的去化支持，预计在合生创展的规划下，分钟寺将出现新的中高端居住板块。

　　业内人士分析近期合生积极在北京布局，是因为对北京高端住房去化的乐观，随着北京土拍市场不再是限竞房一家独大，纯商品房、共有产权住房等多点开花，尤其是不限价用地的增多与房企的追捧，可以看出市场高端居住需求已有所增加。而合生创展是否可借近期不遗余力的增加优质土储资源而重展昔日雄风，我们翘首以待!

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