消息：5月土拍市场上行，长三角区域部分城市土地成交涨幅度较大

时间：2020-06-09 11:05:23 作者： 来源：

　　伴随着5月楼市大卖的好消息，5月的土地市场也迎来了一波升温。深圳推出的前海片区地块引来16家房企激烈争夺，历经百伦竞价后龙光地产以最高限价115.97亿元拿下，溢价率达45%;广州一天推出12宗地块，引来多家房企争相竞拍，还一度因竞拍人数过多导致系统古装，最终成交11宗，总成交金额高达240.1亿元，除三宗地块底价成交外，其余溢价率位于11.9%-31.92%之间。

　　虽然今年融资收紧且调控政策依旧严格，但由于一些热点一二线城市在5月集中推出了较多优质地块(其中包含了中心地带的住宅地块)，因此对于热门城市房企土拍参与度依旧高涨，同时由于优质地块在未来的去化潜力，因此房企也乐于用较高的溢价率竞得土地。不过总体而言，为了能够在未来不会因去化难形成资金压力，房企拿地趋于谨慎，在一些二三线城市，已出现多宗土地流拍情况。

　　据悉，5月，TOP100房企拿地总额已达3862亿元，同比小幅增长3.1%，环比下降29.6%;同时房企间分化愈加名下，头部房企拿地优势更加积极，TOP50房企的拿地总金额达3127亿元，同比增长4.7%，环比下降3.9%，占TOP100房企总拿地金额的81%。

　　1~5月，TOP100房企拿地总额约1.2万亿元，同比下降3.1%，下降幅度进一步收窄;其中TOP10企业拿地总额3415亿元，同比下降24.1%，占TOP100企业的29.4%;拿地金额排名前三的房企依次为恒大、保利发展、龙湖。

　　在区域方面，目前排在成交总价和规划面积城市前十名的均为一二线城市。1-5月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交7400亿元，较去年增长42.5%，其中长三角区域部分城市土地成交涨幅度较大。

　　从5月土地市场的溢价率来看，全国300个城市的土地平均溢价率为17%，环比增加1个百分点，较去年同期下降3个百分点。其中，一线城市的土地平均溢价率为15%，较上月上涨10个百分点，比去年同期上涨8个百分点。

　　不少城市自3月楼市复苏以来都加到了土地供应，不过从竞拍结果来看，目前依旧是人们城市的优质地块才能吸引房企以高溢价率拿地，不过有业内人士分析随着5月多房企扭亏为盈，预计房子在保持资金链稳定后会恢复对规模增长的诉求，如果后期资金环境能进一步宽松，也许有望看到更多房企加入拿地大军。

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