一边“万人摇号”鼓吹房价大涨，一边是降价大促销，2020前半年楼市实在太魔幻了！

时间：2020-06-18 13:59:21 作者： 来源：

　　我们在此前的文章中提到过最近杭州和成都的“万人摇号”买房现象，让很多人都开始紧张是不是房价又要涨了。最近，小住也收到了不少关于此方面的留言，其中就有人问小住2016年的楼市大火是不是又要复制?对于这一类问题，下注在这里统一回复大家，“房住不炒”政策没有变，不要寄希望于通过倒卖房子致富，脚踏实地上班，勤劳才能致富。

　　诚然，在五月，由于住房升级置换和学区房的“末班车”确实对楼市销售起到了一定的刺激作用，但是置换的数量终是有限，最后一班车开过便再无车可坐，无论是范无中介怎么吹风，在“房住不炒”的总基调下房地产行业下行的压力仍不会改变。

　　看新闻不能只看标题，杭州确实出现了“万人摇号”，但要注意“摇”的是限价房，价格比周边二手房平均低了近2万/㎡，而这样的便宜楼盘基本上在各个城市都是凤毛麟角，万人排队并不稀罕。而非限价房中，今年入市的大多数楼盘到访、认筹和认购的数量与往年同期相比有不少的下降，不少楼盘的去化率不及6成，多房企项目遭遇去化难的问题。因此在多种利好因素的助推下，发楼市给人一种“回温”的错觉。

　　但是真回温了吗?还是用具体数据说话，据Wind和中国房价行情网数据，2020年1-5月37个重点城市新房销量累计同比下降22.0%，较上月收窄6.6%。其中，一、二城市成交量同比增速分别为-9.1%、-4.2%。数据不会说谎话，今年的销售比起往年确实显得差强人意，因此即使目前一些城市确实出现了个别爆火现象，但是放在全局中，那只是不同因素下催生的个例罢了。

　　从今年开始，我国不断重复“房住不炒”的原则，因此“控房价”仍将会是近几年的主基调。此外去，多地正在推出“租售同权”的相关政策，就是为了“安居”和“稳房价”，落实贯彻“不拿房地产刺激经济”总方针。

　　而针对此前不少媒体鼓吹的“房价要大涨”的相关新闻已被多次辟谣为房屋销售套路，而一旦房屋销售开始玩套路，故意制造火爆现象，那么真实楼市什么样也就可想而知。目前已有不少业内专家对房价走势持悲观态度——房价下跌压力在增加。甚至有业内专家指出今年的楼市和8年前的魔幻场景几乎如出一撤，土拍逆势火热、“地王”、“高地价”项目频出、而在另一边抛售与降价如同潮水般来袭，一冷一热同时上演，看的人是眼花缭乱不知道要相信哪边才好。

　　但是就如我前文所言，只有数据才是最真实的声音。在一片下跌和新楼盘促销的叫卖声中，您是选择相信未来房价真的会像销售说的“节节高”呢?还是相信在“房住不炒”的情况下，房价会回到合理范畴呢?于小住而言，数据说的是后者。