你的租金下降了吗？长租公寓价格跌去4%，部分业主主动降价求租

时间：2020-06-30 17:15:28 作者： 来源：

　　因为配套设施相对完善且服务更加优质(长租公寓通常还会负责)，因此，近年来长租公寓的客户呈现爆发式增长。但是今年由于疫情的原因，不少企业出于成本考虑搬迁至二线城市，这不仅对商业租赁形成了一定冲击，而员工的迁移也让长租公寓的客源有了明显下降。在北京，因为上述原因，租赁情况实在有些不妙。北京多个区域的租赁中介及业主反映，目前北京部分区域已经出现大量房源空置，空置时间已过半年，有些空置房源为了出租更是主动下调租金。而作为二房东的长租公寓，为了满足率目前已停止了北京部分区域的收房工作，同时抓紧与空置房屋的房东协商节约，降低运营成本。

　　停收乃是无奈之举

　　公司在降低成本，员工也在降低成本，在不确定能在疫情期间找到理想的工作，很多员工选择支付租房违约金退掉所租房子，同供职公司一起搬迁至其他城市。这样不仅可以保证收入，同时也可降低自己的生活压力。在北京地段不错的位置，即使合租，成本也在3000元左右，但是在一些新一线城市，仅用三分之二的租金，就可独立租赁一个独立的一居室，在薪资不变的情况下还能降低生活成本，提高生活质量，对于不少白领来说是个只赚不亏的选择。

　　但是和他们的离开却给房屋租赁中介和长租公寓管家带来了不小的租赁压力。苏浙租客的减少，即使需要承担合同约定的相应违约责任，长租公寓也只能依靠消减手中库存来缓解空置造成的成本上升。而对于不想节约的房东，中介也在与他们尽力协商下压价格。

　　租金上涨预期未来临

　　以往年市场行情来说，6月份都是租金上涨的季节，但是今年6月，这波行情却没有如期而至。原因还是在于房源空置现象愈发严重。由于疫情对一些企业运营也形成了不小的压力，不少企业老板或租或变卖自己的资产来达到资金链完整。急于变现，房东们主动与长租公寓的二房东门协商减低租金或者房价的事情。便宜的房子更好租出去，有得赚总比没人搭理强，在这样的背景下，不少房子不仅没有选择在黄金租赁期涨价，还特地降低了一成左右的租金，这在近几年来说是非常罕见的。

　　受整体市场行情影响，长租公寓的价格也在下降，据悉，据悉，目前部分长租公寓的价格较疫情前已经跌去4%左右。人口的外流让租房市场呈现供大于求的普遍状况。此前有报道称5月份租赁市场恢复迅速，但是如果真的仔细研究市场会发现，看房和租房人数上涨除了受复工企业增多因素影响，还和长租公寓集体降租有关。

　　尤其是进入6月，长租公寓的租金甚至再次加大了优惠力度，有人统计，目前的租金优惠折扣比前两个还要多。自如自5月开始到年底有“海燕计划”，包括毕业生租房0首付、0押金、送搬家券等租住福利，6月还有个分期免押金活动，相当于免1个月的房租。而蛋壳公寓除了照常推出每年的“椋鸟计划”给毕业生首月0押金、送半年内免费换租外，6月还特别推出“安居计划”——租客最高可以获得3个月免租。

　　但是如此之大的优惠，却没有从根本上改善住房需求疲软的事实，今年毕业季不少毕业生并没有选择留在北京，出于对生活成本，疫情防控等原因考虑，很多毕业生选择回家乡工作，再熟悉的环境中带来更多而安心感，同时由于今年不少城市为带动经济发展推出了人才新政，对于高校毕业生等推出各类福利政策，在一定程度上也对北京的人才形成了分流，这对于北京的租赁市场来说都算不上太好的消息。此外，由于受到近日北京疫情的影响，有些小区不能带看，对于租赁市场来说短期影响更加明显。

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