你知道吗？在这3种情况下买“第二套房”，算首套房

时间：2020-09-14 14:26:11 作者：佚名 来源：本网

　　疫情过后，越来越多的家庭想换房，购买一个更大一点的房子，或者之前你就有打算入手二套房的大有人在，但是现实中想买第二套房也确实面临不少的难题。小编身边的亲朋好友，有的为了想买第二套房，但是因为首付太高，就打起了“假离婚”的主意，但是这种事一旦弄巧成拙，真的就后悔莫及了。今天小编带你详细说说，即使名下有了一套房，你依旧还能有首套房贷款的资格这种情况，只要符合下面这3种情况，你也可以用首套房的政策买到“第二套房”。

　　第一种情况：第一套全款付清，第二套贷款

　　有些经济实力比较强悍的人，他们通常会在买房的时候全款付清，当房价市场比较好时，他们又会把它转手卖出，很多人都说这是富人们的游戏，不过在这样的情况下，假如你买第一套房子是全款，然后卖出去了，你再去买第二套，想贷款的话，银行也是会给首套房子的利率给你，因为在房地产已经查不到你第一套房子的信息了，你的房子已经给别人了，那么在这样的情况下，你就会被当成买第一套房子，享受同样的优惠政策。当然也有特殊情况，有的地区可能还会看房又看贷，也就是你贷款还清了，如果有过购房记录，也是不行的。

　　第二种情况：第一套房是小产权房

　　如果你的第一套房不是商品房，那么就不受限制了，因为限购限制的是购买商品房。如果你的第一套房是小产权房，那么小产权因为不被法律承认，算是不符合规定的房子，这套房本就是没有贷款买的房子，也没有国家颁发的房产证，唯一的好处就是不算首套房了，那么你再买商品房的话可以算是首套房。现在小产权房还是挺多的，但是虽然便宜，小编是不建议大家买这种不被承认的房子的。

　　第三种情况：商住房

　　小编这里说的商住房跟我们的商品房是有很大的区别的，而他们主要的区别就是使用年限的不同，这种类型房子使用年限只有40到50年，比如公寓。所以在这样的条件下，他们第一套房买的商住房，那么就不会被记录，假如他们还想购买第二套房的时候，也可以当做第一次买房去银行贷款，也会想有比较好的优惠，所以当你手上有一套商住房，你再去买房的话，还是算首套房的。