租房住要特别注意这9个事项！

时间：2020-09-15 10:52:38 作者：佚名 来源：本网

　　近期，国内市场上出现多家企业“爆仓跑路”现象，他们企业以住房租赁名义采取“高进低出”“长收短付”高风险经营模式开展非正常经营行为，最终导致房东租金收不回来，租客房财两空，群众利益受损严重。为此，小编提醒广大市民朋友(房东、租客、中介机构及其从业人员)，在租赁活动中特别注意以下事项：

　　一、谨慎选择租赁企业

　　房东、租客应选择经营规范、市场信誉度高的专业化、规模化住房租赁企业或经纪机构租赁住房。签订合同前一定要了解其营业执照、相关资质及投诉纠纷情况，多渠道了解其市场口碑和客户反映，判断企业经营状况，拒绝接受未办理市场主体登记、已列入经营异常名录或失信名单的企业提供房屋租赁服务。

　　二、确认证件

　　租房子的时候有很多房源是中介介绍的，所以在你决定租房子的时候，一定要确认一下房子是否有房产证，有部分房子存在着产权不清晰的问题。如果预先没有注意到这些证件的问题，在居住的时候发生了矛盾，就很难处理。在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。房东的产权证,身分证要看到原件。不能提供产权原件的房主勿信。产权证与身份证不符的勿信，如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的定金，这样的情况要特别小心。

　　三、向约定账号支付房租

　　租客支付房租和押金时，应向合同约定的企业账户(出租方为企业)、个人账户(出租方为个人)支付款项。当出租方为企业时，切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项(包括支付宝、微信等个人收款账户)。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收据。

　　四、防范“租金贷”风险

　　租客在承租房屋时，要注意租赁合同中有无“租金贷”“租房贷”“分期付”等相关条款。“租金贷”虽然可以让租客实现房租月付，但是“租金贷”是一次性按年放贷到住房租赁企业，存在较大资金安全隐患，并且“租金贷”影响租客的个人征信，应避免选择“租金贷”的方式承租房屋。

　　五、记得换锁

　　入住之前最好要求房东换锁，前房客偷偷留下出租房的钥匙，日后前来盗窃的事时常发生，为了安全起见，入住前最好要求房东更换门锁。